Achat de parts de SCPI

Vous souhaitez vous assurer des revenus complémentaires ? L'immobilier détenu en parts de SCPI est l'un des moyens permettant de vous constituer un complément de revenus, immédiat ou dans le futur.


Demandez des informations sur les SCPI

  • Vous pouvez investir pour un montant correspondant à votre budget, à vos besoins, sans être obligé de passer par l’achat d’un commerce ou d’un immeuble entier, dont le prix ne serait pas forcément en rapport avec vos possibilités.
  • Vous pouvez acheter des part de SCPI à crédit et bénéficier ainsi d’un effet de levier qui peut être important : vous recevez les revenus de parts que vous n’avez pas encore payé ; et vous pouvez même payer tout ou partie de ce crédit avec les revenus de votre patrimoine immobilier.
  • L'achat de la seule nue-propriété temporaire de parts de SCPI vous permet de payer moins cher votre acquisition pour peu que vous n’ayez besoin de revenus que dans quelques années.

Qu'est-ce qu'une SCPI :  

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont des sociétés d’investissements collectifs agréées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elles ont pour objectif premier d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier. 
Pour cela, elles collectent des capitaux auprès des épargnants (souscripteurs de parts) appelés aussi associés. Ces capitaux sont ensuite investis dans des actifs immobiliers variés tels que des logements, bureaux, commerces, locaux d’activité...
Les associés perçoivent un revenu régulier, issu des loyers du patrimoine de la SCPI, en fonction de leur quote-part au capital de la SCPI.

Il existe deux formes de SCPI :

  • Les SCPI à capital fixe : un capital plafond est inscrit dans les statuts. La société de gestion augmente progressivement le capital de la SCPI jusqu’à atteindre ce capital plafond. Entre chaque augmentation, le capital reste fixe. On peut donc souscrire :
    • sur le marché primaire lors d’augmentation de capital et de l’émission de nouvelles parts;
    • sur le marché secondaire, ce marché est organisé et permet de déterminer le prix de vente.
  • Les SCPI à capital variable : il n’y a pas de marché secondaire ce qui permet de souscrire de manière permanente.
  • Qu’en est-il de la sécurité de mon placement ?
    Une SCPI, qui possède plusieurs biens immobiliers, peut compenser d’éventuels mauvais résultats d’un bien par les bons résultats d’autres biens ; il y a mutualisation des risques.
  • Existe-t-il plusieurs types de SCPI ?
    Oui, il existe de nombreux types de SCPI répondant à des besoins différents :
    • SCPI Murs de magasins (murs de boutiques en pied d’immeuble ou périphérie);
    • SCPI Diversifiée (bureaux, commerces, logistiques...);
    • SCPI Plus-value ou capitalisation (qui ne versent pas de dividendes);
    • Les SCPI fiscales qui investissent exclusivement dans l’immobilier d’habitation : du neuf (livré ou en cours de construction) ou des biens.